Công ty Cổ phần Sông Đà - Hoàng Long

Mở rộng hợp tác hướng tới tương lai

LỰC ĐẨY NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN

Cập nhật: 03/12/2014
Lượt xem: 1354
LỰC ĐẨY NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN
LỰC ĐẨY NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN
 
Thị trường BĐS VN tháng 11 đón nhận 3 lực đẩy lớn, củng cố cho kỳ vọng của DN BĐS và cộng đồng nhà đầu tư về tiến trình phục hồi nhanh hơn của thị trường. Dưới đây là phần phân tích về những nội dung chính của 3 lực đẩy này:
 
THÔNG TƯ 32/2014/TT-NHNN
Nội dung chính Cũ (thông tư 11/2013/TT-NHNN) Mới (thông tư 32/2014/TT-NHNN)
Đối tượng vay vốn ·     Diện tích <70m2 & Giá bán <15tr/m2
·     Doanh nghiệp đầu tư NOXH
·     Nhà ở TM có Diện tích <70m2 & Giá bán <15tr/m2
·     Tổng giá trị (cả nhà & đất) <1,05 tỷ
·     Cá nhân đang gặp khó khăn về nhà ở nhưng chưa được nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức được vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà
·     Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư, cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật để bán, cho thuê, cho thuê mua
·     Doanh nghiệp đầu tư NOXH
Thời hạn cho vay 10 năm
(không quá 01/06/2023)
15 năm
(không quá 01/06/2031)
Ngân hàng cho vay Agribank, BIDV, Vietinbank, Vietcombank, MHB ·     Agribank, BIDV, Vietinbank, Vietcombank, MHB
·     NHTMCP do NHNN chỉ định
Ngày hiệu lực 01/06/2013 25/11/2014
 
 
Thông tư 32 đã nới lỏng điều kiện vay gói 30.000 tỷ, giúp người dân dễ tiếp cận hơn với nguồn vốn tín dụng này.
 
Ngày 25/11, Quốc Hội cũng đã chính thức thông qua Luật KD BĐS (sửa đổi) & Luật nhà ở (sửa đổi). 2 sắc luật địa ốc này được kỳ vọng thổi thêm sức sống mới cho thị trường BĐS Việt Nam
 LUẬT KINH DOANH BĐS (SỬA ĐỔI) 2014
Luật KD BĐS (sửa đổi) được mong đợi sẽ giúp lành mạnh hóa thị trường BĐS và hoạt động thị trường hiệu quả hơn. Sau đây là những điểm nhấn nổi bật:
Nội dung chính Cũ (2006) Mới (2014)
Điều kiện KD BĐS ·  Phải thành lập DN hoặc hợp tác xã ·   Phải thành lập DN hoặc hợp tác xã
·   Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản có quy mô nhỏ thì không phải lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế
Vốn pháp định ·  6 tỷ ·   20 tỷ
KD BĐS Việt kiều & DN có vốn đầu tư nước ngoài
-  đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
-  đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng
- KD dịch vụ BĐS
Việt kiều&DN có vốn đầu tư nước ngoài
-   được thuê nhà để cho thuê lại
-   được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua
-   được nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua
- KD dịch vụ BĐS
Trách nhiệm CĐT ·  Làm thủ tục xác lập về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng đã bán, chuyển nhượng cho khách hàng ·   Trong vòng 50 ngày phải làm thủ tục cấp sổ đỏ/sổ hồng cho người mua
·   Không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản
Nhà ở hình thành trong tương lai ·  Chưa quy định ·   Được phép bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai Phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh
·   Thanh toán lần đầu không quá 30% và tổng các lần thanh toán không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà
·   Bên mua, bên thuê mua được chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ/sổ hồng
Bảo hành nhà ở ·  Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác ·   Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Thời hạn bảo hành nhà, công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng
·   (tối thiểu 2 năm)
Chuyển nhượng một phần dự án BĐS ·  Chưa quy định ·   Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh
KD dịch vụ BĐS ·  Bao gồm: môi giới, tư vấn, định giá, sàn giao dịch BĐS ·   Bao gồm: môi giới, tư vấn, định giá, sàn giao dịch BĐS
·   Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
·   Bộ Trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Giao dịch BĐS thông qua sàn ·  Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn
·  Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn
·   Không yêu cầu phải qua sàn
Xử lý vi phạm ·  Chưa rõ ràng ·   Chủ đầu tư có dự án bị thu hồi không được giao làm chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản mới trong thời gian 02 năm, kể từ ngày dự án bị thu hồi
Hiệu lực 01/01/2007 01/07/2015
 
 
LUẬT NHÀ Ở (SỬA ĐỔI) 2014
Cho phép người Việt Nam định cư tại nước ngoài và người nước ngoài mua BĐS tại Việt Nam
Luật nhà ở được Quốc hội phê chuẩn đã dành hẳn một chương IX đề cập về việc cho phép người Việt Nam định cư tại nước ngoài và người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Vấn đề cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam vẫn luôn là vấn đề nóng do quan ngại về vấn đề an ninh, quốc phòng. Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại rất cần dòng vốn ngoại hỗ trợ khơi thông thị trường bất động sản mới manh mún trở lại. Cho phép người nước ngoài mua nhà sau khi nhập cảnh được kỳ vọng tạo ra yếu tố thuận lợi để thu hút, kích thích phát triển đầu tư, du lịch, dịch vụ mà còn thu hút lượng lớn vốn FDI và đảm bảo cam kết hội nhập của Việt Nam. Thêm vào đó, kiều hối dồi dào vẫn là một trong những kênh dẫn vốn hiệu quả của Việt Nam
Những điểm thay đổi chính:
Đối tượng Loại nhà được sở hữu Quyền sở hữu Hạn chế sử dụng
1.Chủ đầu tư:      
Cá nhân, tổ chức nước ngoài:
Cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua
    - Chủ đầu tư không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;
- Nhà nước cấp trực tiếp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở.
2.Người mua nhà:      
Cá nhân nước ngoài:
Đang học tập, làm việc, sinh sống tại Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định
- Nhà ở thương mạị (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ)
+ Mua không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, hoặc không quá 250 căn với biệt thự, nhà liền kề

 
Không quá 50 năm (có thể được gia hạn thêm nếu có nhu cầu)
 
-Được cho thuê để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm (phải có văn bản thông báo với cơ quan quản lý)
Tổ chức nước ngoài:
Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
 

 
- Chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở;
- Không được cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào các mục đích khác.
Người Việt Nam định cư tại nước ngoài được phép nhập cảnh hợp lệ vào Việt Nam Không hạn chế Không hạn chế Không hạn chế
 
 
·           Người mua nộp tiền theo tiến độ dự án nhưng chỉ phải đóng tối đa 70% trước khi bàn giao nhà và 95% trước khi được cấp Giấy chứng nhận sở hữu.
·           Trong vòng 50 ngày sau khi bàn giao nhà hoặc hết hạn thuê mua nhà theo thỏa thuận, chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho người mua căn hộ, người thuê mua nhà ở.
·           Diện tích sử dụng của căn hộ sẽ được tính theo diện tích thông thủy (thay vì cách tính theo tim tường). Công thức tính diện tích thông thủy được tóm tắt như sau:
Diện tích thông thủy = Diện tích sàn + diện tích tường ngăn bên trong căn hộ + ban công + lô gia – diện tích bao ngôi nhà – tường phân chia căn hộ - diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật trong nhà
Bỏ quy định sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm. Tuy nhiên, tùy vào từng công trình sẽ có thời hạn sử dụng, khi hết thời hạn sử dụng cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định lại, nếu đảm bảo an toàn thì tiếp tục được sử dụng, nếu không phải phá dỡ hoặc bị cưỡng chế phá dỡ.
 
NHẬN ĐỊNH
Những điểm thay đổi chính củng cố thêm quyền lợi người mua nhà, qua đó siết chặt hơn hoạt động, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư, cụ thể là các doanh nghiệp. Việc tính diện tích bằng thông thủy sẽ khiến diện tích căn hộ nhỏ đi (thay vì tim tường), tuy nhiên, điều này không ảnh hưởng đến giá bán căn hộ do chủ đầu tư thường tính toán tổng giá bán của căn hộ đó chứ ít khi dựa vào giá bán mỗi mét vuông. Duy chỉ có các khoản chi phí quản lý, bảo trì chung cư sẽ tăng do diện tích giảm, chủ đầu tư sẽ tăng giá dịch vụ trên mỗi m2 và hưởng lợi từ đó.
Điều khoản đáng chú ý nhất về cho người Việt định cư tại nước ngoài và người nước ngoài, tổ chức nước ngoài  sở hữu bất động sản tại Việt Nam hứa hẹn đưa dòng vốn ngoại (FDI, kiều hối) về khơi thông bất động sản. Với vị thế chủ đầu tư, họ sẽ tìm kiếm những đối tác là doanh nghiệp bất động sản trong nước có uy tín và tiềm lực tài chính. Với vị thế người mua nhà, họ sẽ tìm kiếm các dự án bất động sản ở phân khúc cao cấp, nhà biệt thự, liền kề. 
Dự án "The Golden An Khánh" - Giai đoạn 2
-vlMCmvbuoM video359
Dự án "The Golden An Khánh" - Giai đoạn 2

Thư viện hình ảnh

Công ty Cổ phần Sông Đà - Hoàng Long

Địa chỉ: Lô HH6, Khu đô thị Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội
Điện thoại: +84 (024) 37876 777 - Email: info@hoanglongvn.vn
Website: www.songdahoanglong.com.vn


Thống kê truy cập

Số lượt truy cập: 1141875

Số người online: 24